Il Tianjin Kerry Centre, il principale complesso commerciale a uso misto di Kerry Properties nella Cina settentrionale, ha introdotto Tongdy'sMonitor multiparametrici della qualità dell'aria in condotto PMDEMonitor per la qualità dell'aria esterna TF9L'obiettivo è realizzare un sistema completo e intelligente di monitoraggio ambientale. Il sistema fornisce dati affidabili a supporto delle certificazioni LEED, WELL e RESET, contribuendo a definire un nuovo punto di riferimento per gli edifici ecocompatibili e intelligenti a Tianjin.
Situato nel cuore della città di Tianjin, il Tianjin Kerry Centre integra spazi per uffici di alta qualità, negozi di lusso e residenze esclusive. Con una forte attenzione allo sviluppo a basse emissioni di carbonio, al benessere e alla gestione intelligente, il progetto punta alle certificazioni LEED, WELL e RESET, con l'obiettivo di diventare un esempio di riferimento per lo sviluppo commerciale sostenibile in città.
Per soddisfare i requisiti della certificazione internazionale per l'edilizia sostenibile e supportare un'efficiente gestione quotidiana, il Tianjin Kerry Centre ha adottato i monitor multiparametrici per la qualità dell'aria in condotto PMD di Tongdy, insieme ai monitor ambientali esterni TF9. Questa soluzione di monitoraggio completa fornisce dati ambientali fondamentali per la certificazione, supportando al contempo la trasformazione ecologica di un complesso commerciale di alto livello.
Contesto del progetto: Gli edifici ecocompatibili diventano una scelta diffusa nell'ambito degli obiettivi di riduzione delle emissioni di carbonio.
Sulla spinta dei duplici obiettivi cinesi in materia di emissioni di carbonio e della crescente domanda di ambienti costruiti più salubri, i complessi commerciali di lusso stanno accelerando la transizione verso operazioni più ecologiche, sane e intelligenti. LEED, WELL e RESET sono sistemi di certificazione internazionali ampiamente riconosciuti, incentrati rispettivamente sulla sostenibilità, sulla salute degli occupanti e sulla qualità dell'aria.
Il Tianjin Kerry Centre, progetto di riferimento nel quartiere degli affari di Tianjin, riunisce diverse funzioni e una popolazione numerosa e altamente mobile. Ciò comporta requisiti più elevati in termini di controllo della qualità dell'aria interna, efficienza energetica e comfort degli occupanti. Ponendo la certificazione internazionale come obiettivo chiave, il progetto ha introdotto apparecchiature professionali per il monitoraggio ambientale, al fine di realizzare un sistema di controllo intelligente dell'intera area. Questo rafforza la capacità operativa del progetto, ne accresce la competitività e contribuisce ad attrarre un maggior numero di aziende e istituzioni di alto livello.
Soluzione tecnica: Tongdy PMD + TF9 soddisfa i requisiti di certificazione internazionali
Il Tianjin Kerry Centre ha scelto i monitor multiparametrici per la qualità dell'aria indotta PMD e i monitor per la qualità dell'aria esterna TF9 di Tongdy per la loro elevata precisione di misurazione, il design modulare, l'ampia compatibilità con i sistemi e le prestazioni orientate alla certificazione.
I dispositivi hanno ottenuto certificazioni internazionali, tra cui RESET, CE, RoHS e FCC. I dati di monitoraggio possono essere utilizzati a supporto delle verifiche per le certificazioni LEED, WELL e RESET, contribuendo a far progredire il progetto con maggiore efficienza e conformità.
Parametri chiave di monitoraggio
Il sistema monitora i principali indicatori richiesti per la certificazione degli edifici ecocompatibili e della qualità dell'aria interna, tra cui PM2.5, PM10, CO₂, TVOC, temperatura e umidità. I parametri opzionali includono ozono, formaldeide, monossido di carbonio e rumore.
Vantaggi tecnici chiave
Il sistema PMD e TF9 è particolarmente adatto al complesso contesto operativo di un complesso residenziale e commerciale di alta qualità.
Il suo algoritmo di compensazione ad alta precisione contribuisce a ridurre le interferenze ambientali e garantisce dati stabili e affidabili in grattacieli, spazi commerciali, appartamenti e ambienti alberghieri.
La progettazione modulare dei parametri consente al sistema di andare oltre il monitoraggio standard della qualità dell'aria e di aggiungere ulteriori indicatori ambientali man mano che le esigenze di certificazione o operative si evolvono.
Il sistema offre inoltre una solida compatibilità di rete, supportando RS485, WiFi, Ethernet RJ45, LoRaWAN e 4G, nonché l'integrazione con BMS, piattaforme IoT e altri sistemi di gestione.
Per le applicazioni in ambienti interni, la soluzione PMD in-duct offre un elevato rapporto costo-efficacia. Installando i monitor nei condotti di ripresa dell'aria all'interno delle stesse zone funzionali, il progetto può ridurre il numero di punti di monitoraggio interni, mantenendo al contempo dati sistematici e rappresentativi sulla qualità dell'aria.
Piano di implementazione: copertura completa della rete e gestione intelligente a circuito chiuso.
Il Tianjin Kerry Centre ha installato circa 60 monitor per la qualità dell'aria interna Tongdy PMD e monitor per la qualità dell'aria esterna TF9. I dispositivi sono disposti secondo una griglia che copre le aree uffici, le aree commerciali, le aree residenziali e gli spazi pubblici, consentendo un'ampia copertura di monitoraggio dell'intero progetto.
Parallelamente, è stata creata una piattaforma di gestione intelligente centralizzata per realizzare un processo a ciclo chiuso di monitoraggio, analisi, ottimizzazione e feedback.
Punti di monitoraggio
Nelle aree adibite a uffici di categoria superiore, i monitor sono installati sui pavimenti degli uffici, nelle sale riunioni e nelle hall per favorire un ambiente di lavoro più sano.
Nelle aree dedicate alla vendita al dettaglio di lusso, il monitoraggio copre negozi, corridoi, aree di sosta e atri, contribuendo a creare un'esperienza di shopping più sicura e confortevole.
Nelle zone residenziali di lusso, i dispositivi vengono installati nelle hall d'ingresso, nelle aree degli ascensori e negli spazi comuni per migliorare il comfort e la tutela della salute dei residenti.
Nelle aree di servizio pubbliche, come parcheggi, locali tecnici e vie di accesso per i mezzi antincendio, il sistema monitora i gas nocivi e supporta la gestione della sicurezza pubblica.
Sistema di gestione intelligente
Il progetto utilizza un approccio di comunicazione duale. I monitor interni sono collegati tramite Ethernet, mentre i monitor esterni utilizzano la comunicazione 4G. Ciò garantisce una trasmissione dati stabile, mantenendo al contempo i costi di implementazione della rete sotto controllo.
La piattaforma dati in tempo reale supporta la visualizzazione dei dati, il confronto intelligente e gli allarmi a livelli. In caso di condizioni anomale, il sistema può attivare avvisi pop-up e notifiche SMS, consentendo al team operativo di intervenire tempestivamente.
I dati storici vengono archiviati sia nel sistema BMS che nel server cloud, fornendo una registrazione affidabile per la revisione delle certificazioni e la gestione continua degli impianti.
Il sistema di monitoraggio può essere collegato anche ad impianti di climatizzazione, ventilazione e purificazione dell'aria, consentendo un controllo più intelligente e contribuendo a ridurre il consumo energetico.
Valore applicativo: certificazione, salute, efficienza e dimostrazione industriale.
Il sistema supporta il Tianjin Kerry Centre nel soddisfare i requisiti avanzati di LEED, WELL e RESET, contribuendo a rafforzare il profilo di edilizia sostenibile del progetto e a quantificare il valore di un ambiente costruito più sano attraverso dati affidabili. Ciò migliora anche l'immagine del marchio e l'attrattiva del progetto in termini di locazione.
Grazie al monitoraggio continuo di PM2.5, TVOC, CO₂ e altri parametri chiave, il sistema aiuta a identificare i rischi ambientali in tempo reale. L'integrazione con gli impianti HVAC migliora il comfort interno e contribuisce a un livello di soddisfazione degli occupanti superiore al 95%.
La piattaforma di monitoraggio intelligente migliora anche l'efficienza operativa. L'ispezione automatizzata riduce la dipendenza dai controlli manuali, diminuendo i costi di manodopera per le operazioni e la manutenzione di oltre il 30%. L'ottimizzazione dinamica delle apparecchiature contribuisce a ridurre il consumo energetico degli impianti HVAC di circa il 15%, favorendo sia un funzionamento a basse emissioni di carbonio che un'efficienza dei costi.
Al di là del progetto in sé, l'implementazione crea un modello replicabile che integra monitoraggio ambientale, supporto alla certificazione e gestione intelligente. Fornisce un riferimento pratico per altri complessi commerciali che intendono realizzare ammodernamenti ecologici e intelligenti.
Risultati dell'implementazione: operatività più ecocompatibile e progressi costanti nella certificazione.
Da quando il sistema è stato implementato, il Tianjin Kerry Centre ha registrato netti miglioramenti nelle sue operazioni ecocompatibili.
La qualità dell'aria è rimasta stabile, con livelli di CO₂, PM2.5 e TVOC costantemente conformi ai requisiti di certificazione internazionali e alle relative norme nazionali.
L'efficienza operativa è migliorata significativamente, mentre il consumo energetico si è ridotto, supportando gli obiettivi di sviluppo a basse emissioni di carbonio del progetto.
Anche il processo di certificazione sta procedendo a ritmo sostenuto. Il Tianjin Kerry Centre sta perseguendo le certificazioni LEED Platinum, WELL Platinum e RESET,Si prevede che diventerà il primo complesso a uso misto di Tianjin ad ottenere tutte e tre le principali certificazioni internazionali per l'edilizia sostenibile.
Tongdy è un fornitore globale di soluzioni professionali per il monitoraggio dell'aria e dell'ambiente. I suoi prodotti e servizi sono utilizzati in oltre 50 paesi e regioni, in complessi commerciali, edifici ecocompatibili e intelligenti, strutture governative, istituti scolastici, strutture sanitarie e altri settori.
Grazie a una tecnologia di monitoraggio ad alta precisione, alla forte compatibilità con i sistemi di certificazione internazionali e a soluzioni complete e consolidate, Tongdy è diventata un partner affidabile per la certificazione degli edifici ecocompatibili e la gestione ambientale intelligente. L'azienda aiuta i clienti a realizzare edifici più ecologici, salubri e intelligenti.
Data di pubblicazione: 3 giugno 2026