1 New Street Square
Dettagli dell'edificio/progetto
Nome dell'edificio/progetto1
New Street Square - Data di costruzione/ristrutturazione
01/07/2018
Dimensioni dell'edificio/progetto
29.882 mq Edificio/Tipo di progetto
Commerciale
Indirizzo
1 New Street Square, Londra EC4A 3HQ, Regno Unito
Regione
Europa

Dettagli sulle prestazioni
Salute e benessere
Edifici o complessi esistenti che dimostrano prestazioni eccezionali nel migliorare la salute, l'equità e/o la resilienza delle persone nelle comunità locali.
Schema di certificazione conseguito:
Standard edilizio WELL
Anno di verifica:
2018

Raccontaci la tua storia
Il nostro successo si fonda su un coinvolgimento tempestivo. Fin da subito, la nostra dirigenza ha compreso i vantaggi aziendali derivanti da un ambiente di lavoro sano, efficiente e sostenibile. Abbiamo integrato la nostra visione nella fase di due diligence, individuando 1 New Street Square come l'edificio con il maggior potenziale per realizzare le nostre aspirazioni in termini di sostenibilità e creare il nostro "campus del futuro". Abbiamo incaricato il costruttore di apportare modifiche strutturali – un aspetto fondamentale dato che l'edificio aveva ottenuto solo la certificazione BREEAM Excellent e non aveva preso in considerazione alcun principio rilevante in materia di benessere; abbiamo incaricato un team di progettazione altamente motivato a sfidare gli standard; e abbiamo condotto un'ampia consultazione con i nostri colleghi.
Le misure ambientali innovative includevano:

• Utilizzo della progettazione basata sulle prestazioni per dare priorità all'efficienza energetica e al comfort, dalla creazione di un modello energetico operativo per orientare la progettazione e l'approvvigionamento a basso consumo energetico, alla costruzione di modelli termici, acustici, di illuminazione naturale e circadiana per ottimizzare l'ambiente di lavoro.
• Installazione di 620 sensori per monitorare le condizioni ambientali, dalla qualità dell'aria alla temperatura. Questi sensori sono collegati alla nostra rete di edifici intelligenti e consentono di regolare dinamicamente le impostazioni degli impianti HVAC, mantenendo un equilibrio ottimale tra efficienza energetica e comfort.
• Utilizzare il sistema intelligente di gestione degli edifici per adottare un approccio più proattivo alla manutenzione operativa, migliorando l'efficienza dei processi ed eliminando gli interventi non necessari.
• Ridurre al minimo gli sprechi di costruzione, dalla progettazione flessibile mediante la creazione di zone pre-ingegnerizzate di servizi MEP/IT/AV attorno a pareti divisorie facilmente smontabili; all'utilizzo di elementi prefabbricati per limitare gli scarti.

Questa attenzione alla progettazione ambientale ci ha anche ispirato a promuovere iniziative operative di sostenibilità correlate, dalla donazione o riciclo di tutti gli arredi per ufficio non più necessari provenienti dai nostri uffici dismessi, alla distribuzione di tazze riutilizzabili e bottiglie d'acqua a ogni collega per contribuire a ridurre al minimo l'inquinamento da plastica.

Tutto ciò era eccellente, tuttavia sapevamo che un ambiente di lavoro sostenibile doveva dare uguale importanza agli utenti. È stato realizzando un programma di benessere insieme al nostro programma ambientale che questo progetto è diventato veramente pionieristico. Tra le caratteristiche principali si segnalano:

• Migliorare la qualità dell'aria eliminando le fonti di inquinamento atmosferico. Abbiamo chiesto a oltre 200 fornitori di materiali, arredi e prodotti per la pulizia di valutare i loro prodotti in base a rigorosi criteri di qualità dell'aria e ambientali prima di prenderli in considerazione; e abbiamo collaborato con il nostro fornitore di servizi per garantire che i loro programmi di pulizia e manutenzione utilizzassero prodotti a bassa tossicità.
• Promuovere la consapevolezza attraverso il design biofilico, installando 6.300 piante in 700 allestimenti, 140 m2 di pareti verdi, un ampio utilizzo di legno e pietra e offrendo accesso alla natura tramite la nostra terrazza al dodicesimo piano.
• Promuovere l'attività fisica attraverso modifiche strutturali all'edificio di base per creare 13 scale interne attraenti; acquistare 600 scrivanie regolabili in altezza; e realizzare un nuovo deposito biciclette con 365 posti e una palestra di 1.100 m2 all'interno del campus.
• Promuoviamo una corretta alimentazione e idratazione collaborando con i nostri partner per offrire cibi più sani nel nostro ristorante (che serve circa 75.000 pasti all'anno), frutta a prezzi agevolati e rubinetti che erogano acqua refrigerata e filtrata nelle aree di distribuzione automatica.

Lezioni apprese

Coinvolgimento precoce. Per raggiungere elevati livelli di sostenibilità nei progetti, è fondamentale includere gli obiettivi di sostenibilità e benessere fin dalla fase di brief. Questo non solo elimina l'idea che la sostenibilità sia un "optional" o un "elemento aggiuntivo", ma aiuta anche i progettisti a integrare misure di sostenibilità e benessere nel progetto fin dalle prime fasi. Ciò si traduce spesso in un'implementazione della sostenibilità e del benessere molto più economica, nonché in migliori risultati per le persone che utilizzeranno lo spazio. Offre inoltre l'opportunità di informare e ispirare il team di progettazione sugli obiettivi di sostenibilità/benessere che il progetto intende raggiungere e sulle relative motivazioni, consentendo al contempo al team di progetto di contribuire con idee che possano ulteriormente promuovere tali obiettivi.

Collaborazione creativa. Il perseguimento di standard di benessere implica che il team di progettazione abbia una responsabilità più ampia e che si renda necessario avviare nuove conversazioni, non sempre frequenti, con diverse figure professionali, dalla filiera di fornitura degli arredi alla ristorazione, dalle risorse umane alle operazioni di pulizia e manutenzione. Tuttavia, in questo modo, l'approccio alla progettazione diventa molto più olistico e aumenta la capacità del progetto di migliorare la sostenibilità e il benessere complessivi. Pertanto, nei progetti futuri, è fondamentale considerare e consultare sempre questi stakeholder in fase di progettazione.

Guidare il settore. Il settore ha ancora molta strada da fare, ma può farlo molto rapidamente. Questo vale duplice punto di vista, sia per il team di progettazione che per i produttori. Il team di progetto, dal cliente all'architetto e ai consulenti, deve considerare i parametri di benessere (ad esempio, la qualità dell'aria) come elemento centrale della progettazione. Ciò può riguardare la forma di un edificio (per ottimizzare l'illuminazione naturale) fino alla specifica dei materiali. Tuttavia, anche i produttori e i fornitori devono aggiornarsi in termini di conoscenza della composizione e della provenienza dei loro prodotti. Quando abbiamo iniziato il progetto, ci siamo posti domande che non erano mai state poste prima. Sebbene il settore abbia fatto progressi significativi negli ultimi anni, si presterà sempre maggiore attenzione all'approvvigionamento dei materiali e al loro impatto sull'ambiente interno, e i team di progetto dovrebbero supportare i produttori in questo percorso.

Dettagli del mittente
OrganizzazioneDeloitte LLP

"Abbiamo integrato la nostra visione nella due diligence, identificando 1 New Street Square come l'edificio con il maggior potenziale per realizzare il nostro

aspirazioni di sostenibilità e creare il nostro 'campus del futuro'".
Estratto da: https://worldgbc.org/case_study/1-new-street-square/