1 Piazza Nuova
Dettagli dell'edificio/progetto
Nome dell'edificio/progetto1
New Street SquareData di costruzione/ristrutturazione
01/07/2018
Dimensioni dell'edificio/progetto
29.882 mq Tipo di edificio/progetto
Commerciale
Indirizzo
1 New Street Square, Londra, EC4A 3HQ, Regno Unito
Regione
Europa

Dettagli sulle prestazioni
Salute e benessere
Edifici o sviluppi esistenti che dimostrano prestazioni eccezionali nel migliorare la salute, l'equità e/o la resilienza delle persone nelle comunità locali.
Schema di certificazione raggiunto:
Standard edilizio WELL
Anno di verifica:
2018

Raccontaci la tua storia
Il nostro successo si è costruito su un coinvolgimento tempestivo. Fin dall'inizio, la nostra leadership ha compreso i vantaggi aziendali di un ambiente di lavoro sano, efficiente e sostenibile. Abbiamo integrato la nostra visione nella due diligence, identificando 1 New Street Square come l'edificio con il maggiore potenziale per realizzare le nostre aspirazioni di sostenibilità e creare il nostro "campus del futuro". Abbiamo coinvolto lo sviluppatore per apportare modifiche alla base costruttiva, un aspetto importante in quanto aveva ottenuto solo la certificazione BREEAM Excellent e non aveva considerato alcun principio di benessere degno di nota; abbiamo nominato un team di progettazione altamente motivato a sfidare le norme; e abbiamo avviato un'ampia consultazione con gli stakeholder insieme ai nostri colleghi.
Le misure ambientali innovative includevano:

• Utilizzo di una progettazione basata sulle prestazioni per dare priorità all'efficienza energetica e al comfort, dalla creazione di un modello energetico operativo per informare la progettazione e l'approvvigionamento energeticamente efficienti; alla creazione di modelli di illuminazione termica, acustica, diurna e circadiana per ottimizzare l'ambiente di lavoro
• Installazione di 620 sensori per monitorare le condizioni ambientali, dalla qualità dell'aria alla temperatura. Questi sensori si collegano alla nostra rete di edifici intelligenti e consentono di regolare dinamicamente le impostazioni HVAC, mantenendo un equilibrio ottimale tra efficienza energetica e comfort.
• Utilizzo del sistema di gestione intelligente degli edifici per promuovere un approccio più proattivo alla manutenzione operativa, migliorando l'efficienza del processo ed eliminando lavori non necessari
• Riduzione al minimo degli sprechi di costruzione, dalla progettazione flessibile mediante l'istituzione di zone pre-ingegnerizzate di servizi MEP/IT/AV attorno a partizioni che potrebbero essere facilmente smontate; all'utilizzo di elementi prefabbricati per limitare gli scarti

Questa attenzione al design ambientale ci ha anche ispirato a promuovere iniziative di sostenibilità operativa correlate, ad esempio assicurando che tutti i mobili da ufficio in disuso provenienti dai nostri uffici abbandonati venissero donati o riciclati, fino alla distribuzione di KeepCup e bottiglie d'acqua a ogni collega per contribuire a ridurre al minimo l'inquinamento da plastica.

Tutto ciò era eccellente, ma sapevamo che un ambiente di lavoro sostenibile doveva dare la stessa importanza agli utenti. È stato proprio integrando un programma per il benessere con il nostro programma ambientale che questo progetto è diventato davvero pionieristico. Tra le caratteristiche degne di nota:

• Migliorare la qualità dell'aria eliminando le fonti di inquinamento atmosferico. Abbiamo chiesto a oltre 200 fornitori di materiali, arredi e prodotti per la pulizia di valutare i loro prodotti in base a rigorosi criteri di qualità dell'aria e ambientali prima di prenderli in considerazione; e abbiamo collaborato con il nostro fornitore di servizi per garantire che i loro programmi di pulizia e manutenzione utilizzassero prodotti a bassa tossicità.
• Migliorare la consapevolezza attraverso il design biofilico installando 6.300 piante in 700 espositori, 140 m2 di pareti verdi, un uso significativo di legno e pietra e offrendo accesso alla natura attraverso la nostra terrazza al 12° piano
• Promuovere l'attività fisica apportando modifiche strutturali alla base per creare 13 attraenti scale interne; procurando 600 scrivanie regolabili in altezza; e creando una nuova pista ciclabile da 365 posti e una palestra di 1.100 m2 nel campus.
• Promuovere l'alimentazione e l'idratazione collaborando con i partner per fornire cibi più sani nel nostro ristorante (che serve circa 75.000 pasti all'anno); frutta sovvenzionata e rubinetti che forniscono acqua refrigerata e filtrata nelle aree di distribuzione automatica.

Lezioni apprese

Coinvolgimento precoce. Per raggiungere elevati livelli di sostenibilità nei progetti, è importante includere nel brief le aspirazioni di sostenibilità e benessere del progetto. Questo non solo elimina l'idea che la sostenibilità sia un "optional" o un "accessorio aggiuntivo", ma aiuta anche i progettisti a integrare misure di sostenibilità e benessere nella loro progettazione fin dall'inizio. Questo si traduce spesso in un modo molto più conveniente per implementare sostenibilità e benessere, nonché in migliori risultati in termini di prestazioni per le persone che utilizzeranno lo spazio. Ciò offre anche l'opportunità di informare e ispirare il team di progettazione sui risultati di sostenibilità e benessere che il progetto intende raggiungere e sulle ragioni per cui lo fa; inoltre, consente al team di progetto di contribuire con idee che possono ulteriormente promuovere tali aspirazioni.

Collaborazione creativa. Perseguire standard di benessere significa che il team di progettazione avrà una portata di responsabilità più ampia e sarà necessario avviare nuove conversazioni, che potrebbero non essere sempre comuni; queste variano dalla catena di fornitura di mobili, alla ristorazione, alle risorse umane, alle operazioni di pulizia e manutenzione. Tuttavia, in questo modo, l'approccio alla progettazione diventa molto più olistico e aumenta la capacità del progetto di migliorare la sostenibilità complessiva e i risultati di benessere. Pertanto, nei progetti futuri, questi stakeholder dovrebbero sempre essere considerati e consultati nella progettazione.

Guidare il settore. Il settore ha ancora un certo ritardo da recuperare, ma può farlo molto rapidamente. Questo è duplice, sia dal punto di vista del team di progettazione che da quello del produttore. Il team di progetto, dal cliente all'architetto e ai consulenti, deve considerare i parametri di benessere (ad esempio la qualità dell'aria) come elemento centrale della propria progettazione. Questo può riguardare la forma di un edificio (per la luce naturale) fino alle specifiche dei materiali. Tuttavia, produttori e fornitori devono anche aggiornarsi in termini di conoscenza della composizione e della provenienza dei loro prodotti. Quando abbiamo avviato il progetto, ci ponevamo essenzialmente domande mai poste prima. Sebbene il settore abbia compiuto progressi significativi negli ultimi anni, verrà data sempre maggiore attenzione all'approvvigionamento dei materiali e al loro impatto sull'ambiente interno; e i team di progetto dovrebbero supportare i produttori nel progredire in questo percorso.

Dettagli del mittente
OrganizzazioneDeloitte LLP

“Abbiamo inserito la nostra visione nella due diligence, identificando 1 New Street Square come l’edificio con il maggior potenziale per realizzare il nostro

aspirazioni di sostenibilità e creare il nostro "campus del futuro".
Estratto da ：https://worldgbc.org/case_study/1-new-street-square/